Hiển thị các bài đăng có nhãn bao ngoc residence. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn bao ngoc residence. Hiển thị tất cả bài đăng

KỂ TỪ NGÀY 1/7/2015, NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CHÍNH THỨC ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở VIỆT NAM

Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2015, với nhiều điểm mới so với Luật Nhà ở 2005. Dưới đây là một số điểm đáng chú ý của Luật Nhà ở sửa đổi:

Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:  
Đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư
kdc my hanh hoang gia - minh hoa

Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể gia hạn thêm nhưng phải ghi rõ  nhu cầu và thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận.
Cá nhân nước ngoài được cho thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích pháp luật không cấm, nhưng trước khi cho thuê phải thông báo với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê này.

Mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Ngoài các đối tượng hưởng chính sác hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Luật nhà ở 2005, còn thêm các đối tượng sau đây:
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ trong trường hợp không còn đủ điều kiện được thuê hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Người có thu nhập thấp được hỗ trợ mua nhà ở xã hội

Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị được hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội.
Ngoài ra, đối tượng này còn được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Mua nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn 5 năm

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.
Nếu trong 05 năm có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế TNCN.

Chưa nhận “sổ đỏ”, chỉ phải trả tối đa 95% giá trị nhà ở
Tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở. Quy định này áp dụng đối với nhà ở xã hội, căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, tiến độ thực hiện, tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các trường hợp không bắt buộc phải có “Sổ đỏ”
- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở trong trường hợp bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm.
Kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở, nếu trong 05 năm có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế TNCN.
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
- Nhận thừa kế nhà ở.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó
Chính phủ sẽ quy định các giấy tờ chứng minh trong trường hợp trên.

Trong vòng 50 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua
Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà trừ trường hợp họ tự nguyện làm thủ tục.

Theo Báo Đầu Tư

Công ty CP Bất Động Sản TRẦN ANH (TRAN ANH GROUP) tung ra thị trường ven Tp.HCM sản phẩm nhà phố liên kế, kiến trúc một trệt một lầu diện tích sử dụng 84m2 nhưng có giá bán chỉ 336 triệu/căn (nhà xây thô), khách hàng chỉ cần bỏ thêm một số tiền nhỏ nữa để hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng của gia đình là có ngay một căn nhà thiết kế thông thoáng, hiện đại. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 35% giá trị căn nhà (khoảng 117 triệu) là được nhận nhà, phần còn lại sẽ được trả chậm trong vòng 24 tháng không lãi suất. 
kdc my hanh hoang gia - my an

kdc my hanh hoang gia - my an 1

kdc my hanh hoang gia - my an 2

Quý khách quan tâm đến dự án, hãy liên hệ với 

Chủ Đầu Tư ngay hôm nay để có vị trí tốt nhất:

Hotline: 09 8888 3102
Đ/c: Số 19 Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn, Tp.HCM (Gần Bến Xe AN SƯƠNG)
Hàng ngày có xe đón khách đi xem dự án MIỄN PHÍ

Bất động sản vùng ven Tp.HCM: Đất phân lô, bán nền vào mùa cao điểm

Phân khúc bất động sản đất nền đô thị tại Tp.HCM và một số tỉnh, thành lân cận như Bình Dương, Long An,...có xu hướng ấm lên ở một số dự án.


- Người dân có tiền giờ “chạy” đến các tỉnh lân cận TP.HCM để tìm đất nền nhiều hơn. Trong khi đó, tại những khu vực có tuyến giao thông thuận lợi, tiện ích cộng cộng được đầu tư tốt đều được người có nhu cầu “săn” ráo riết.

- Trong nửa cuối của năm 2015, dự báo thị trường phân khúc nhà ở này có thể đón nhận khoảng 5.000 sản phẩm từ nhiều dự án.

Khách hàng bắt đầu quan tâm đến đất nền ở các khu đô thị mới tại những nơi có hạ tầng phát triển như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An. Vì thế, lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cũng tăng lên khá cao.

Những đơn vị chuyên phân phối các sản phẩm này đang bước vào mùa cao điểm khi chào bán ra thị trường hàng loạt dự án. Điểm qua thị trường có thể thấy như Tam Phước (Long Thành) của Địa ốc Kim Oanh, An Viễn (Trảng Bom) của Công ty TNHH Bảo Cường, Khu đô thị Suối Son của Công ty Đất Xanh,...

Hay mới đây nhất Trần Anh Group đã tung ra dự án khu dâncư BẢO NGỌC (BAO NGOC Residence) với gần 700 nền đất và đã giao dịch thành công 90% sau 3 tháng mở bán nhờ giá cả hợp lý và chính sách thanh toán ưu đãi trong 24 tháng 0% lãi suất và khách hàng còn nhận được rất nhiều sự hỗ trợ khác từ Chủ Đầu Tư như: Tặng voucher VLXD; hỗ trợ thủ tục xin GPXD; hoàn công nhà; nhập học; nhập hộ khẩu miễn phí ..
kdc bao ngoc - tong the
Theo ghi nhận từ khách hàng, lý do nhiều dự án hút hàng là bởi giá đất tại những dự án này rẻ hơn các khu vực giáp ranh với Tp.HCM, cộng với đó là hạ tầng cũng đã được đầu tư đồng bộ, tiện ích xã hội được nâng cao. Do vậy, đã có nhiều người mua coi như là kênh đầu tư lâu dài.

Mua đất nhận vàng - Trúng nhà sang tại Khu dân cư BẢO NGỌC

Trong không khí tưng bừng kỷ niệm ngày giải phóng Miền Nam 30/04 và Quốc tế Lao động 1/5, công ty CP BĐS Trần Anh (Tran Anh Group) công bố mở bán Khu phố công viên và Khu phố thương mại của dự án Bao Ngoc Residence, Quý khách hàng quyết định đặt mua nền đất trong ngày event (26/04/2015) sẽ được tặng ngay 01 chỉ vàng SJC (Khách hàng góp vốn trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc)
Ngoài ra còn có cơ hội nhận những giải thưởng rất có giá trị:
- Xe Honda SH Mode;
- Xe Honda Vision;
- Iphone 6;
- Tivi Led 32”
Và rất nhiều giải thưởng khác như máy chụp hình sony; lò vi sóng, máy xay đa năng
kdc my hanh hoang gia - qua tang

Khai Lộc Đầu Xuân và An Cư cùng Bao Ngoc Residence

Mừng Xuân Ất Mùi 2015, Tran Anh Group - Chủ đầu tư khu dân cư Bảo Ngọc (Bao Ngoc Residence) sẽ mang đến những trải nghiệm thú vị cho những khách hàng quan tâm và có nhu cầu tìm hiểu dự án với chương trình "Khai lộc đầu Xuân”. 
kdc bao ngoc - tong the
Theo đó, khách hàng mua đất nền trong chương trình này chỉ cần thanh toán 35% sẽ nhận ngay Voucher vật liệu xây dựng trị giá 10 triệu, mẫu thiết kế nội ngoại thất trị giá 20 triệu và sẽ có cơ hội nhận được những giải thưởng vô cùng giá trị:
kdc bao ngoc - qua tang
Như một điểm nhấn đón chào năm mới đầy thành công và may mắn, Tran AnhGroup đã quyết định công bố mở bán những Lô có vị trí đắc địa nhất dự án, tích hợp không gian sống đa tiện ích và hiện đại tại khu vực cửa ngõ Tây Bắc Tp.HCM.
my hanh hoang gia - cong vien trung tam
View nhìn rộng thoáng của khu công viên Trung tâm đã hoàn thiện
Đảm bảo tối ưu cho nhu cầu sống: Tại đây, toàn bộ cơ sở hạ tầng, tiện ích đều có sự kết nối đồng bộ hài hoà đáp ứng và đảm bảo kịp thời, nhanh chóng mọi nhu cầu của cư dân như: Trung tâm thương mại, Nhà thi đấu thể thao, công viên Trung tâm; Trung tâm y tế; Trường mần non…đều đã và đang hoàn thiện và được đưa vào sử dụng. Vị trí đẹp, thoáng mát, rất lý tưởng xây nhà ở, xây biệt thự (Xây dựng tự do).

TRAN ANH GROUP thông báo lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015

THƯ CHÚC TẾT
TRAN ANH GROUP thông báo lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015

Ban Giám đốc công ty CP BĐS Trần Anh xin thông báo lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015 của công ty chúng tôi tới Quý khách hàng như sau:
Thời gian nghỉ bắt đầu từ ngày 12/02/2015 (24/12/2014 âm lịch) đến hết ngày 23/02/2015 (mùng 5 Tết).
Từ 09h00' thứ 3, ngày 24/02/2015 (mùng 6 Tết), công ty chúng tôi sẽ bắt đầu làm việc trở lại. Khách hàng có nhu cầu cần liên hệ trong thời gian nghỉ Tết vui lòng liên hệ: 
09 8888 3102 chúng tôi sẽ phục vụ trong thời gian sớm nhất.
Nhân dịp năm mới Ất Mùi 2015, Ban Giám đốc công ty CP BĐS Trần Anh xin kính chúc Quý vị một năm mới An Khang - Thịnh Vượng!
 Ban Giám đốc công ty CP BDS Trần Anh

Mua đất được nhà tại Bao Ngoc Residence với chương trình “Sinh nhật vàng – Trúng nhà sang”

Công ty CP Bất động sản TRẦN ANH (Tran Anh Group) chính thức mở bán dự án mới thuộc phân khúc đất nền ngay trung tâm đô thị vệ tinh phía Tây Bắc của Tp.HCM - Khu dân cư Bảo Ngọc, cách trung tâm Tp.HCM chỉ 30km về phía Tây Bắc. Dự án được kỳ vọng là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam cuối năm 2014.
PHỐI CẢNH TỔNG THỂ BAO NGOC RESIDENCE
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thuộc khu đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ về phát triển kinh tế xã hội, tăng trưởng nhanh về đô thị và thương mại - dịch vụ. Dự án tọa lạc tại trung tâm đô thị vệ tinh phía Tây Bắc Tp.HCM, nằm gần tỉnh lộ 9 (đang mở rộng 60M) nối liền Nguyễn Văn Bứa – quốc lộ 22, cách TP. HCM khoảng 30km về hướng Tây Bắc. Dự án Bảo Ngọc Residence đóng vai trò như là cửa ngõ phía Tây Bắc của miền Tây Nam Bộ và đông Nam Bộ của Tp.HCM. Bên cạnh đó, khu đô thị còn nằm cạnh nhiều khu công nghiệp lớn phía Tân Bắc như Nhị Xuân; Xuyên Á; Hoàng Gia  với hàng chục nghìn lao động đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở.
Đón đầu xu hướng đó, Công ty Cp BĐs Trần Anh quyết định ra mắt thị trường Khu dân cưBảo Ngọc (Bao Ngoc Residence) tọa lạc tại trung tâm đô thị vệ tinh Tp.HCM với nhiều lợi thế cạnh tranh và tiềm năng phát triển.
BaoNgoc Residence nằm trong khu dân cư hiện hữu, được chủ đầu tư là Công ty Cổ phần BĐS Trần Anh quy hoạch lại và tiến hành tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển thương mại. Dự án có quy mô 12,5 ha, bao gồm 700 nền nhà phố, nhà liên kế, biệt thự. Trong đó, hơn 60% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh, hệ thống giao thông đường bộ và các công trình công cộng khác, như: Trường học tiểu học, Trung tâm y tế, nhà văn hóa thể thao,Trung tâm thương mại...Đến nay, dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, sẵn sàng bàn giao nền xây dựng nhà ở ngay.

Chính thức mở bán Khu dân cư BẢO NGỌC - Cơ hội đầu tư và an cư tốt nhất trong năm

Công ty cổ phần BĐS TRẦN ANH, chủ đầu tư chính thức mở bán Khu dân cư BẢO NGỌC. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị vệ tinh cửa ngõ Tây Bắc Tp.HCM sẽ mang tới một cơ hội đầu tư, an cư cho tất cả mọi người.
PHỐI CẢNH TỒNG THỂ KHU DÂN CƯ BẢO NGỌC
my hanh hoang gia - bao ngoc
II. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA:
Khu dân cư BẢO NGỌC tọa lạc gần Tỉnh lộ 9 đang mở rộng đến 60 mét. Nằm ngay trung tâm đô thị vệ tinh Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh giao thông thuận tiện với các quận huyện: Hóc Môn, Bình Chánh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, Quận 11, Quận 12...
- Chỉ mất khoảng 30 phút để di chuyển vào trung tâm Quận 1 Tp.Hồ Chí Minh, sân bay Tân Sơn Nhất theo những tuyến Nguyễn Văn Bứa – Phan Văn Hớn – Quốc Lộ 22 – Trường Chinh… 
- Theo Quyết định số 252/QĐ-TTg ngày 13/2/2014 của THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Về việc phê duyệt tổng thể phát triển kinh tế - xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía nam đến năm 2020 thì Khu dân cư Bảo Ngọc sẽ là 1 trong số các đô thị vệ tinh đã được quy hoạch của Tp.HCM 
my hanh hoang gia - lien ket vung
my hanh hoang gia - so do duong di

III. TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ PHỤC VỤ CUỘC SỐNG:
Khu dân cư Bảo Ngọc sở hữu đầy đủ tiện ích quy mô của một đô thị vệ tinh. Từ mạng lưới giao thông tiêu chuẩn quốc gia, hệ thống giáo dục các cấp bậc, các công trình tiện ích phong phú và môi trường sống xanh, sạch, năng động, hiện đại và văn minh.
my hanh hoang gia - trung tam thuong mai
my hanh hoang gia - trung tam thuong mai 1
my hanh hoang gia - trung tam thuong mai 2
IV: Hạ tầng hoàn thiện:
- Hệ thống giao thông nội bộ được trải nhựa bê tông, chịu tải cao, có lộ giới từ 8m, 12m, 15m được quy hoạch hợp lý, có dãy cây xanh, vỉa hè thông thoáng
- Hệ thống điện gồm điện chiếu sáng và sinh hoạt được cấp bởi hai trạm biến thế dành riêng cho dự án, đèn đường đường đóng mở tự động
- Hệ thống cấp nước sạch được đầu tư với hệ thống ống dẫn công suất lớn, được dẫn đến từng nền
- Hệ thống chữa cháy được lắp dọc các tuyến đường.
my hanh hoang gia - ha tang 16

my hanh hoang gia - ha tang 17

my hanh hoang gia - ha tang 18

V. Pháp lý an toàn tuyệt đối:
+ Cam kết 100% sổ Hồng thổ cư riêng từng nền.
+ Cam kết hạ tầng hoàn chỉnh: điện, nước tới tận từng nền.
+ Cam kết hỗ trợ giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công
my hanh hoang gia - so hong
VI. Diện tích đa dạng -Thanh toán linh hoạt:
Hiện đang mở bán lô M1 đến lô M7
DT: 4x17m; 5x14m; 6x14m; 6x17m; 5x18m; 5x20m…
- Giá từ: 230 Triệu/1Nền – Thanh toán 12 đợt trong vòng 24 tháng
+ Đợt 1: 35% (Nhận nền xây nhà)
+ Đợt 2: 15 %
+ Đợt 3: 05 %
+ Đợt 4: 05 %
+ Đợt 5: 05 %
+ Đợt 6: 05 %
+ Đợt 7: 05 %
+ Đợt 8: 05 %
+ Đợt 9: 05 %
+ Đợt 10: 05 %
+ Đợt 11: 05 %
+ Đợt 12: 5 % (Nhận Giấy CN QSDĐ) - Sổ hồng
- Thanh toán 75% chiết khấu 4% giá trị nền đất
- Thanh toán 95% chiết khấu 5% giá trị nền đất

*Khách hàng xây nhà 1 trệt 1 lầu tặng:
+ 1 thẻ VIP TRẦN ANH với rất nhiều ưu đãi
+ 5 tấn xi măng Fico; 5.000 gạch hoặc bộ nội thất 10 triệu
+ Mẫu thiết kế nội; ngoại thất trị giá 20 triệu
+ Hỗ trợ thủ tục GPXD; Hoàn công; Nhập hộ khẩu…
*Khách hàng xây nhà trệt tặng:
 1 thẻ VIP TRẦN ANH với rất nhiều ưu đãi
+ 2,5 tấn xi măng Fico; 2.500 gạch hoặc bộ nội thất 5 triệu
+ Mẫu thiết kế nội; ngoại thất trị giá 10 triệu
+ Hỗ trợ thủ tục GPXD; Hoàn công; Nhập hộ khẩu…
my hanh hoang gia - sologan
Dù bạn là ai, Giáo viên, Bác sĩ, kỹ sư hay nhà đầu tư, Bạn đều có thể an cư, nghỉ dưỡng và phát triển sự nghiệp kinh doanh vững chắc. Vì đây là dự án có vị trí đắc địa, pháp lý an toàn với sổ hồng, hạ tầng hoàn chỉnh, giá cả hợp lý, đầu tư hiệu quả. Tất cả những điều đó sẽ tạo nên giá trị gia tăng không ngừng.
Hàng ngày công ty Chủ đầu tư đều có xe đưa Quý khách hàng đi xem dự án. Vui lòng chọn "Đăng ký xem dự án" để chọn được vị trí đẹp nhất dự án.

my hanh hoang gia - dang ky
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN
Xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TRẦN ANH
Hotline: 09 8888 3102
ĐỊA CHỈ SÀN GIAO DỊCH CHỦ ĐẦU TƯ
Văn phòng 1:
Số 19 Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn, Tp.HCM
Văn phòng 2:
Số 871 Âu Cơ, P. Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp.HCM
(Hàng ngày có xe đưa khách đi xem dự án Miễn Phí)
my hanh hoang gia - di xe
HÂN HẠNH PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH !!!